Vereisten voor het kopen van een huis in Spanje als buitenlander

Een huis kopen in Spanje als buitenlander is een relatief eenvoudig proces, maar het is belangrijk om de vereisten en stappen te kennen die nodig zijn om deze transactie succesvol te voltooien. Hieronder beschrijven we de belangrijkste vereisten en overwegingen die u in gedachten moet houden.

1. Verkrijgen van een Buitenlanders Identificatienummer (NIE)

Het Buitenlanders Identificatienummer (NIE) is een essentiële vereiste voor elke buitenlander die economische transacties in Spanje wil uitvoeren, inclusief het kopen van onroerend goed.

Hoe verkrijgt u het NIE

In Spanje: U kunt het NIE aanvragen bij een politiebureau of een vreemdelingenkantoor.
Vanuit het buitenland: U kunt het NIE ook verkrijgen via het Spaanse consulaat in uw woonland.

Om het NIE aan te vragen, moet u de volgende documenten overleggen:

Aanvraagformulier (EX-15).
Geldig paspoort of identiteitsbewijs.
Reden voor de aanvraag, zoals een brief van een advocaat of makelaarskantoor waarin de intentie tot aankoop van onroerend goed wordt bevestigd.

2. Openen van een Bankrekening in Spanje

Hoewel het geen verplichte vereiste is, vergemakkelijkt het openen van een bankrekening in Spanje het aankoopproces en het beheer van betalingen met betrekking tot het onroerend goed aanzienlijk, zoals belastingen en nutsvoorzieningen.

Benodigde Documenten

Paspoort.
NIE.
Bewijs van adres in uw woonland.
Bewijs van herkomst van de fondsen die op de rekening worden gestort.

3. Een Advocaat Inhuren

Het wordt sterk aanbevolen om een advocaat in te huren die gespecialiseerd is in onroerend goed recht in Spanje. Een advocaat zal u helpen bij:

Beoordeling van het koopcontract en ervoor zorgen dat alle voorwaarden eerlijk en duidelijk zijn.
Controleren van de juridische status van het onroerend goed, inclusief mogelijke lasten, hypotheken of juridische geschillen.
Assisteren bij de ondertekening van het contract en de registratie van het onroerend goed in het kadaster.

4. Het Onroerend Goed Reserveren

Zodra u het onroerend goed hebt gevonden dat u wilt kopen, is het gebruikelijk om een aanbetaling te doen om de aankoop te verzekeren. Deze aanbetaling bedraagt doorgaans 10% van de verkoopprijs.

Reserveringscontract

Het reserveringscontract is een voorlopige overeenkomst die de aankoopvoorwaarden vaststelt. Door dit contract te ondertekenen, verplichten de koper en de verkoper zich om de transactie binnen een bepaalde termijn af te ronden.

5. Financiering Verkrijgen (indien nodig)

Als u een deel van de aankoop moet financieren, kunt u een hypotheeklening aanvragen bij een Spaanse bank. Hiervoor moet u de volgende documenten overleggen:

Inkomensbewijs en financiële solvabiliteit.
Kredietgeschiedenis.
Taxatie van het onroerend goed.

6. Ondertekening van de Openbare Akte

De openbare koopakte wordt ondertekend voor een notaris. Dit document formaliseert de overdracht van het eigendom van de verkoper naar de koper.

Benodigde Documenten

Paspoort en NIE.
Koopcontract.
Bewijs van openstaande schulden (indien van toepassing).
Bewijs van betaling van de aankoopprijs.

7. Registratie in het Kadaster

Na de ondertekening van de akte stuurt de notaris een kopie naar het Kadaster. De registratie in het kadaster is essentieel om uw wettelijk recht op het onroerend goed te waarborgen.

8. Betaling van Belastingen en Extra Kosten

Bij de aankoop van onroerend goed in Spanje moet u rekening houden met verschillende belastingen en extra kosten, zoals:

Overdrachtsbelasting (ITP): Varieert tussen 6% en 10% van de prijs van het onroerend goed, afhankelijk van de autonome gemeenschap.
Notaris- en registratiekosten: Ongeveer 1% van de prijs van het onroerend goed.
Advocaatkosten: Meestal tussen 1% en 1,5% van de prijs van het onroerend goed.
Taxatie: Als u een hypotheek aanvraagt, zal de bank een taxatie vereisen, die meestal tussen de 300 en 500 euro kost.

Een huis kopen in Spanje als buitenlander is een toegankelijk proces, mits u de wettelijke stappen en vereisten volgt. Het verkrijgen van een NIE, het openen van een bankrekening, het inhuren van een advocaat, het reserveren van het onroerend goed en het beheren van de financiering zijn belangrijke stappen om

Met de juiste informatie en de juiste hulp kan het kopen van een woning in Spanje een waardevolle investering zijn en een toegangspoort tot het leven in dit prachtige land. Daarom bieden we je de diensten aan van ons makelaarskantoor in Altea om je te helpen het huis van je dromen te bemachtigen.