Inwestowanie w drugie domy w Benidorm i Calpe

Drugie domy na Costa Blanca, zwłaszcza w popularnych miejscowościach takich jak Benidorm i Calpe, przeżywają rozkwit w ostatnich latach. Te miasta przyciągają nie tylko swoją naturalną urodą i klimatem, ale także doskonałą rentownością na rynku wynajmu wakacyjnego. Jeśli myślisz o zainwestowaniu w drugi dom w tej okolicy, oto wszystko, co musisz wiedzieć, aby podjąć najlepszą decyzję.

1. Dlaczego warto inwestować w Benidorm i Calpe?

Zarówno Benidorm, jak i Calpe to światowej sławy destynacje turystyczne. Przyciągają miliony odwiedzających każdego roku, co generuje duże zapotrzebowanie na wynajem wakacyjny i tym samym stanowi doskonałą okazję inwestycyjną dla osób poszukujących drugiego domu.

Benidorm: Znany ze swojego tętniącego życiem nocnego życia, drapaczy chmur i niekończących się plaż, Benidorm oferuje unikalne połączenie nowoczesności i nadmorskiego uroku. Miasto ma dobrze rozwiniętą infrastrukturę turystyczną, co gwarantuje wysokie obłożenie nieruchomości przeznaczonych na wynajem wakacyjny. Ponadto, widoki na morze i dostęp do wszelkich możliwych udogodnień czynią Benidorm idealnym miejscem dla tych, którzy chcą połączyć przyjemność z rentownością. Oto wybór nieruchomości na sprzedaż w Benidorm.
Calpe: Z drugiej strony Calpe jest znane ze swojego ikonicznego Peñón de Ifach, białych piaszczystych plaż i bardziej spokojnej atmosfery. Choć również jest to popularne miejsce turystyczne, Calpe oferuje bardziej relaksującą atmosferę niż Benidorm, co czyni je atrakcyjną opcją dla rodzin i tych, którzy szukają spokojnego azylu. Nieruchomości w Calpe są bardzo atrakcyjne dla turystów poszukujących dłuższych pobytów i bardziej intymnych doświadczeń. Odkryj nasze wille na sprzedaż w Calpe.

2. Rentowność nieruchomości na wynajem

Jednym z głównych powodów, dla których warto zainwestować w drugi dom w Benidorm lub Calpe, jest potencjał uzyskania pasywnego dochodu z wynajmu wakacyjnego. Zapotrzebowanie na wynajem w obu miastach jest wysokie przez cały rok, szczególnie w sezonie letnim.

Wysokie wskaźniki obłożenia: Nieruchomości w tych okolicach mogą być wynajmowane przez większość roku dzięki stałemu napływowi międzynarodowych turystów, w tym Brytyjczyków, Niemców, Francuzów i Holendrów.
Rentowność: W zależności od dokładnej lokalizacji i cech nieruchomości, inwestorzy mogą spodziewać się rocznego zwrotu brutto na poziomie 5-7% lub nawet wyższego w przypadku nieruchomości położonych nad morzem lub w obszarach o dużym zapotrzebowaniu.
Elastyczność: Oprócz dochodów z wynajmu, drugi dom oferuje elastyczność w korzystaniu z własnej nieruchomości podczas wakacji, jednocześnie generując dochody w pozostałej części roku.

3. Na co zwrócić uwagę przy zakupie drugiego domu w Benidorm lub Calpe?

Przy zakupie drugiego domu na Costa Blanca istnieją kluczowe czynniki, które należy wziąć pod uwagę, aby upewnić się, że inwestycja będzie rentowna i dobrze wyceniona w przyszłości.

Lokalizacja: Najbardziej pożądane nieruchomości znajdują się blisko morza lub oferują spektakularne widoki. W Benidormie wysoko cenione są apartamenty w wieżowcach z widokiem na plaże Levante lub Poniente. W Calpe warto szukać nieruchomości w pobliżu Peñón de Ifach lub w odległości spaceru od popularnych plaż, takich jak plaża La Fossa.
Udogodnienia: Turyści cenią nieruchomości oferujące komfort i luksusowe udogodnienia, takie jak prywatne baseny, dostęp do siłowni, panoramiczne tarasy i bliskość restauracji i sklepów.
Licencja na wynajem turystyczny: Ważne jest, aby upewnić się, że nieruchomość posiada odpowiednią licencję na wynajem, szczególnie jeśli planujesz wynajem krótkoterminowy. Regulacje dotyczące wynajmu turystycznego mogą się różnić, dlatego ważne jest, aby przestrzegać wszystkich wymogów prawnych, aby uniknąć kar i zmaksymalizować rentowność.

4. Aspekty prawne i finansowe

Przed zakupem należy znać aspekty prawne i finansowe związane z nabyciem drugiego domu w Hiszpanii.

Podatki: Właściciele drugich domów w Hiszpanii podlegają pewnym podatkom, takim jak IBI (podatek od nieruchomości) i IRNR (podatek dochodowy dla nierezydentów), jeśli nie jesteś rezydentem podatkowym w kraju. Ważne jest, aby skonsultować się z doradcą podatkowym, aby zrozumieć swoje zobowiązania.
Finansowanie: Wiele banków w Hiszpanii oferuje kredyty hipoteczne dla nierezydentów, co ułatwia zakup nieruchomości. Ważne jest jednak porównanie stóp procentowych i warunków, aby upewnić się, że uzyskujesz najlepszą ofertę.
Ubezpieczenie i utrzymanie: Upewnij się, że wykupiłeś odpowiednie ubezpieczenie nieruchomości, które obejmuje zarówno budynek, jak i jego zawartość. Ponadto uwzględnij koszty utrzymania, takie jak sprzątanie, naprawy i zarządzanie wynajmem, zwłaszcza jeśli nie mieszkasz blisko nieruchomości.

5. Perspektywy inwestycji w Benidorm i Calpe

Rynek nieruchomości w Benidorm i Calpe pozostaje silny, napędzany dużym popytem turystycznym i atrakcyjnością Costa Blanca jako luksusowego kierunku. W miarę jak coraz więcej międzynarodowych turystów poszukuje wysokiej jakości wynajmu wakacyjnego zamiast hoteli, dobrze położone i dobrze zarządzane nieruchomości będą nadal zyskiwać na wartości i rentowności.

Benidorm: Stały rozwój miasta, z nowymi inwestycjami w infrastrukturę i luksusowe usługi, zapewnia, że pozostaje ono atrakcyjnym celem dla turystów z całego świata. Ponadto, ikoniczne wieżowce i zapierające dech w piersiach widoki sprawiają, że nieruchomości tutaj są nadal poszukiwane przez międzynarodowych nabywców.
Calpe: Dzięki bardziej relaksującemu stylowi życia i naciskowi na turystykę wysokiej jakości, Calpe nadal przyciąga nabywców szukających spokojniejszego miejsca, pełnego jednak możliwości inwestycyjnych. Naturalne piękno regionu, w połączeniu z rozwijającym się rynkiem nieruchomości, czyni Calpe doskonałą długoterminową opcją.

Podsumowanie

Inwestowanie w drugi dom w Benidormie lub Calpe to mądra decyzja dla tych, którzy szukają nie tylko miejsca na wakacyjny wypoczynek, ale także długoterminowego źródła dochodu. Wysoki popyt na wynajem wakacyjny, dobrze położone nieruchomości i rozwijający się rynek oferują unikalne możliwości dla inwestorów z całego świata.