Wymagania dotyczące zakupu domu w Hiszpanii jako obcokrajowiec

Zakup domu w Hiszpanii będąc cudzoziemcem jest stosunkowo prostym procesem, ale ważne jest, aby znać wymagania i kroki niezbędne do pomyślnego przeprowadzenia tej transakcji. Poniżej przedstawiamy wymagania i kluczowe kwestie, które należy wziąć pod uwagę.

1. Uzyskanie Numeru Identyfikacyjnego Obcokrajowca (NIE)

Numer Identyfikacyjny Obcokrajowca (NIE) jest niezbędnym wymogiem dla każdego cudzoziemca, który chce dokonywać transakcji ekonomicznych w Hiszpanii, w tym zakupu nieruchomości.

Jak uzyskać NIE

• W Hiszpanii: Możesz złożyć wniosek o NIE w komisariacie policji lub w urzędzie ds. cudzoziemców.

• Z zagranicy: Możesz również uzyskać NIE za pośrednictwem hiszpańskiego konsulatu w swoim kraju zamieszkania.

Aby złożyć wniosek o NIE, będziesz musiał przedstawić następujące dokumenty:

• Formularz wniosku (EX-15).

• Paszport lub dowód tożsamości ważny.

• Powód złożenia wniosku, na przykład list od prawnika lub agencji nieruchomości potwierdzający zamiar zakupu nieruchomości.

2. Otwarcie rachunku bankowego w Hiszpanii

Chociaż nie jest to obowiązkowe, otwarcie rachunku bankowego w Hiszpanii znacznie ułatwia proces zakupu i zarządzanie płatnościami związanymi z nieruchomością, takimi jak podatki i usługi publiczne.

Wymagane dokumenty

• Paszport.

• NIE.

• Potwierdzenie adresu w swoim kraju zamieszkania.

• Uzasadnienie pochodzenia środków, które zostaną wpłacone na konto.

3. Zatrudnienie prawnika

Zdecydowanie zaleca się zatrudnienie prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości w Hiszpanii. Prawnik pomoże Ci:

• Przejrzeć umowę kupna-sprzedaży i upewnić się, że wszystkie warunki są uczciwe i jasne.

• Sprawdzić stan prawny nieruchomości, w tym ewentualne obciążenia, hipoteki lub spory prawne.

• Pomóc w podpisaniu umowy i rejestracji nieruchomości w Księdze Wieczystej.

4. Rezerwacja nieruchomości

Gdy znajdziesz nieruchomość, którą chcesz kupić, zwykle składa się depozyt rezerwacyjny, aby zabezpieczyć zakup. Ten depozyt zazwyczaj wynosi 10% ceny sprzedaży.

Umowa przedwstępna

Umowa przedwstępna to wstępne porozumienie, w którym określane są warunki zakupu. Podpisując tę umowę, kupujący i sprzedający zobowiązują się do zakończenia transakcji w określonym terminie.

5. Uzyskanie finansowania (jeśli konieczne)

Jeśli potrzebujesz sfinansować część zakupu, możesz ubiegać się o kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku. W tym celu musisz przedstawić:

• Potwierdzenie dochodów i wypłacalności finansowej.

• Historia kredytowa.

• Wycena nieruchomości.

6. Podpisanie aktu notarialnego

Akt notarialny sprzedaży podpisywany jest przed notariuszem. Ten dokument formalizuje przeniesienie własności od sprzedającego na kupującego.

Wymagane dokumenty

• Paszport i NIE.

• Umowa kupna-sprzedaży.

• Zaświadczenie o braku zadłużeń (jeśli dotyczy).

• Potwierdzenie płatności ceny zakupu.

7. Rejestracja w Księdze Wieczystej

Po podpisaniu aktu notarialnego notariusz wysyła kopię do Księgi Wieczystej. Rejestracja w księdze jest niezbędna do zabezpieczenia twojego prawa własności do nieruchomości.

8. Płatność podatków i dodatkowych opłat

Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii należy wziąć pod uwagę różne podatki i dodatkowe koszty, takie jak:

• Podatek od przeniesienia własności (ITP): Wynosi od 6% do 10% ceny nieruchomości, w zależności od wspólnoty autonomicznej.

• Opłaty notarialne i rejestracyjne

Dzięki odpowiednim informacjom i właściwej pomocy zakup nieruchomości w Hiszpanii może być cenną inwestycją i bramą do życia w tym pięknym kraju. Dlatego oferujemy usługi naszej agencji nieruchomości w Altea, aby pomóc Ci uzyskać dom swoich marzeń.