Инвестиции во вторые дома в Бенидорме и Кальпе

Вторые дома на Коста-Бланка, особенно в таких популярных городах, как Бенидорм и Кальпе, пережили бум в последние годы. Эти города привлекают не только своей природной красотой и климатом, но и высокой доходностью на рынке аренды недвижимости для отдыха. Если вы думаете о вложении в второе жилье в этом районе, вот все, что вам нужно знать, чтобы принять лучшее решение.

1. Почему стоит инвестировать в Бенидорм и Кальпе?

Бенидорм и Кальпе — это всемирно известные туристические направления. Они привлекают миллионы посетителей каждый год, что создает высокий спрос на аренду недвижимости для отдыха, предоставляя отличную возможность для инвестиций тем, кто ищет второе жилье.

Бенидорм: Известный своей оживленной ночной жизнью, небоскребами и бесконечными пляжами, Бенидорм предлагает уникальное сочетание современности и прибрежного очарования. Город имеет хорошо развитую туристическую инфраструктуру, что обеспечивает высокий уровень заполняемости объектов для аренды. Кроме того, виды на море и доступ ко всем возможным удобствам делают Бенидорм идеальным местом для тех, кто хочет совмещать удовольствие и доходность. Вот подборка недвижимости на продажу в Бенидорме.
Кальпе: С другой стороны, Кальпе известен своим знаковым Пеньоном де Ифач, белоснежными песчаными пляжами и более спокойной атмосферой. Хотя это также популярное туристическое направление, Кальпе предлагает более расслабленную атмосферу, что делает его привлекательным вариантом для семей и тех, кто ищет тихий уголок. Недвижимость в Кальпе привлекает туристов, ищущих длительные проживания и более уединенные впечатления. Откройте для себя наши виллы на продажу в Кальпе.

2. Доходность от сдачи недвижимости в аренду

Одной из главных причин инвестировать во второе жилье в Бенидорме или Кальпе является возможность получать пассивный доход от аренды недвижимости для отдыха. Спрос на аренду в этих городах высок в течение всего года, особенно в летний пик сезона.

Высокий уровень заполняемости: Недвижимость в этих районах может быть занята большую часть года благодаря постоянному притоку международных туристов, включая британцев, немцев, французов и нидерландцев.
Доходность: В зависимости от точного местоположения и характеристик недвижимости, инвесторы могут ожидать годовую валовую доходность в размере 5-7% или даже больше для объектов на первой линии моря или в районах с высоким спросом.
Гибкость: Помимо арендного дохода, второе жилье предоставляет вам гибкость наслаждаться вашей недвижимостью во время собственных отпусков, продолжая получать доход в остальное время года.

3. Что искать при покупке второго дома в Бенидорме или Кальпе?

При покупке второго дома на Коста-Бланка важно учитывать ключевые факторы, чтобы ваше вложение было прибыльным и хорошо оценивалось в будущем.

Местоположение: Наиболее востребованная недвижимость расположена рядом с морем или имеет захватывающие виды. В Бенидорме высотные квартиры с видом на пляжи Леванте или Поньенте очень ценятся. В Кальпе стоит обратить внимание на объекты рядом с Пеньоном де Ифач или в пешей доступности от популярных пляжей, таких как пляж Ла Фосса.
Удобства: Туристы ценят объекты, которые предлагают комфорт и роскошные услуги, такие как частные бассейны, доступ к тренажерным залам, панорамные террасы и близость к ресторанам и магазинам.
Лицензия на аренду: Важно убедиться, что у недвижимости есть соответствующая лицензия на аренду, особенно если вы планируете сдавать её в краткосрочную аренду. Правила аренды для туристов могут варьироваться, поэтому необходимо соблюдать все юридические требования, чтобы избежать штрафов и максимизировать доходность.

4. Юридические и финансовые соображения

Прежде чем совершать покупку, важно знать юридические и финансовые аспекты, связанные с приобретением второго жилья в Испании.

Налоги: Владельцы вторых домов в Испании обязаны платить определенные налоги, такие как IBI (налог на недвижимость) и IRNR (налог на доходы нерезидентов), если вы не являетесь налоговым резидентом страны. Необходимо проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы понять свои обязательства.
Финансирование: Многие банки в Испании предлагают ипотечные кредиты для нерезидентов, что облегчает покупку недвижимости. Однако важно сравнить процентные ставки и условия, чтобы получить наилучшее предложение.
Страхование и обслуживание: Убедитесь, что вы оформили подходящее страхование для недвижимости, которое покрывает как здание, так и его содержание. Также учтите расходы на обслуживание, такие как уборка, ремонт и управление арендой, особенно если вы не живете рядом с недвижимостью.

5. Перспективы инвестиций в Бенидорме и Кальпе

Рынок недвижимости в Бенидорме и Кальпе остается сильным, поддерживаемым высоким туристическим спросом и привлекательностью Коста-Бланка как роскошного направления. По мере того как все больше международных туристов предпочитают качественные объекты для аренды вместо отелей, хорошо расположенная и грамотно управляемая недвижимость продолжит расти в цене и приносить доход.

Бенидорм: Постоянное развитие города, с новыми инвестициями в инфраструктуру и роскошные услуги, обеспечивает его привлекательность для туристов со всего мира. Кроме того, знаковые небоскребы и потрясающие виды делают недвижимость здесь востребованной среди международных покупателей.
Кальпе: С более спокойным образом жизни и ориентированностью на качественный туризм, Кальпе продолжает привлекать покупателей, ищущих более тихое место, полное инвестиционных возможностей. Природная красота региона в сочетании с растущим рынком недвижимости делает Кальпе отличным вариантом для долгосрочных вложений.

Заключение

Инвестирование во вторую недвижимость в Бенидорме или Кальпе — это умное решение для тех, кто ищет не только место для отдыха во время отпуска, но и долгосрочный источник дохода. Благодаря высокому спросу на аренду, удачному расположению объектов и растущему рынку, эти два города предлагают уникальные возможности для инвесторов со всего мира.