Требования к покупке дома в Испании иностранцу

Покупка дома в Испании для иностранца - это относительно простой процесс, но важно знать требования и необходимые шаги для успешного завершения этой сделки. Ниже мы описываем основные требования и соображения, которые вам необходимо учитывать.

1. Получение Идентификационного номера иностранца (NIE)

Идентификационный номер иностранца (NIE) является обязательным требованием для любого иностранца, желающего осуществлять экономические операции в Испании, включая покупку недвижимости.

Как получить NIE

• В Испании: Вы можете подать заявление на получение NIE в полицейском участке или в офисе по делам иностранцев.

• Из-за границы: Вы также можете получить NIE через испанское консульство в вашей стране проживания.

Для подачи заявления на получение NIE вам необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление (форма EX-15).

• Действительный паспорт или удостоверение личности.

• Причина подачи заявления, например, письмо от юриста или агентства недвижимости, подтверждающее намерение приобрести недвижимость.

2. Открытие банковского счета в Испании

Хотя это и не является обязательным требованием, открытие банковского счета в Испании значительно упрощает процесс покупки и управление платежами, связанными с недвижимостью, такими как налоги и коммунальные услуги.

Необходимые документы

• Паспорт.

• NIE.

• Подтверждение адреса в вашей стране проживания.

• Подтверждение происхождения средств, которые будут зачислены на счет.

3. Нанять адвоката

Настоятельно рекомендуется нанять адвоката, специализирующегося на недвижимости в Испании. Адвокат поможет вам:

• Проверить договор купли-продажи и убедиться, что все условия являются справедливыми и понятными.

• Проверить юридическое состояние недвижимости, включая возможные обременения, ипотеки или юридические споры.

• Помочь с подписанием договора и регистрацией недвижимости в земельном кадастре.

4. Резервирование недвижимости

Как только вы найдете недвижимость, которую хотите купить, обычно вносится резервный депозит для обеспечения покупки. Этот депозит обычно составляет 10% от продажной цены.

Резервный договор

Резервный договор - это предварительное соглашение, устанавливающее условия покупки. Подписав этот договор, покупатель и продавец обязуются завершить сделку в течение определенного срока.

5. Получение финансирования (если необходимо)

Если вам нужно профинансировать часть покупки, вы можете подать заявление на получение ипотечного кредита в испанском банке. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

• Подтверждение доходов и финансовой состоятельности.

• Кредитная история.

• Оценка недвижимости.

6. Подписание публичного акта

Публичный акт купли-продажи подписывается у нотариуса. Этот документ формализует передачу права собственности от продавца к покупателю.

Необходимые документы

• Паспорт и NIE.

• Договор купли-продажи.

• Свидетельство об отсутствии задолженностей (если применимо).

• Подтверждение оплаты покупной цены.

7. Регистрация в земельном кадастре

После подписания акта нотариус отправляет копию в земельный кадастр. Регистрация в кадастре необходима для обеспечения вашего законного права на недвижимость.

8. Оплата налогов и дополнительных расходов

При покупке недвижимости в Испании необходимо учитывать различные налоги и дополнительные расходы, такие как:

• Налог на передачу собственности (ITP): Варьируется от 6% до 10% от стоимости недвижимости в зависимости от автономного сообщества.

• Нотариальные и регистрационные сборы: Около 1% от стоимости недвижимости.

• Адвокатские услуги: Обычно составляют от 1% до 1,5% от стоимости недвижимости.

• Оценка: Если вы подаете заявление на ипотеку, банк потребует оценку, которая обычно стоит от 300 до 500 евро.

Покупка дома в Испании для иностранца - это доступный процесс, если соблюдать законные шаги и требования. Получение NIE, открытие банковского счета, найм адвоката, резервирование недвижимости и управление финансированием являются важными шагами для обеспечения успешной покупки. Также важно учитывать налоги и дополнительные расходы для соответствующего планирования бюджета.

При наличии правильной информации и помощи покупка недвижимости в Испании может стать ценной инвестицией и открытием для жизни в этой прекрасной стране. Именно поэтому мы предлагаем вам услуги нашего агентства недвижимости в Альтеа, чтобы помочь вам приобрести дом вашей мечты.