Requisitos para comprar una casa en España siendo extranjero

Comprar una casa en España siendo extranjero es un proceso relativamente sencillo, pero es importante conocer los requisitos y pasos necesarios para llevar a cabo esta transacción de manera exitosa. A continuación, detallamos los requisitos y consideraciones clave que debes tener en cuenta.

1. Obtener un Número de Identificación de Extranjero (NIE)

El Número de Identificación de Extranjero (NIE) es un requisito indispensable para cualquier extranjero que desee realizar transacciones económicas en España, incluida la compra de una propiedad.

Cómo Obtener el NIE

• En España: Puedes solicitar el NIE en una Comisaría de Policía o en una Oficina de Extranjería.

• Desde el Extranjero: También puedes obtener el NIE a través del Consulado de España en tu país de residencia.

Para solicitar el NIE, necesitarás presentar los siguientes documentos:

• Formulario de solicitud (EX-15).

• Pasaporte o documento de identidad en vigor.

• Motivo de la solicitud, como una carta de un abogado o una agencia inmobiliaria que certifique la intención de comprar una propiedad.

2. Abrir una Cuenta Bancaria en España

Aunque no es un requisito obligatorio, abrir una cuenta bancaria en España facilita considerablemente el proceso de compra y gestión de pagos relacionados con la propiedad, como impuestos y servicios públicos.

Documentos Necesarios

• Pasaporte.

• NIE.

• Prueba de dirección en tu país de residencia.

• Justificación del origen de los fondos que se van a depositar en la cuenta.

3. Contratar a un Abogado

Es altamente recomendable contratar a un abogado especializado en derecho inmobiliario en España. Un abogado te ayudará a:

• Revisar el contrato de compra y asegurarse de que todos los términos sean justos y claros.

• Verificar la situación legal de la propiedad, incluyendo posibles cargas, gravámenes o disputas legales.

• Asistir en la firma del contrato y en la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad.

4. Reservar la Propiedad

Una vez que hayas encontrado la propiedad que deseas comprar, es común realizar un depósito de reserva para asegurar la compra. Este depósito suele ser del 10% del precio de venta.

Contrato de Arras

El contrato de arras es un acuerdo preliminar en el que se establecen las condiciones de la compra. Al firmar este contrato, el comprador y el vendedor se comprometen a completar la transacción dentro de un plazo determinado.

5. Obtener Financiamiento (si es necesario)

Si necesitas financiar parte de la compra, puedes solicitar una hipoteca en un banco español. Para ello, deberás presentar:

• Prueba de ingresos y solvencia financiera.

• Historial crediticio.

• Tasación de la propiedad.

6. Firma de la Escritura Pública

La escritura pública de compraventa se firma ante un notario. Este documento formaliza la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador.

Documentos Necesarios

• Pasaporte y NIE.

• Contrato de compraventa.

• Certificado de deuda pendiente (si aplica).

• Prueba de pago del precio de compra.

7. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Después de la firma de la escritura, el notario envía una copia al Registro de la Propiedad. La inscripción en el registro es esencial para asegurar tu derecho legal sobre la propiedad.

8. Pagar Impuestos y Gastos Adicionales

Al comprar una propiedad en España, debes tener en cuenta varios impuestos y gastos adicionales, como:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Varía entre el 6% y el 10% del precio de la propiedad, dependiendo de la comunidad autónoma.

• Gastos de notaría y registro: Aproximadamente el 1% del precio de la propiedad.

• Honorarios del abogado: Generalmente entre el 1% y el 1.5% del precio de la propiedad.

• Tasación: Si solicitas una hipoteca, el banco requerirá una tasación, que suele costar entre 300 y 500 euros.

Comprar una casa en España siendo extranjero es un proceso accesible siempre y cuando se sigan los pasos y requisitos legales. Obtener un NIE, abrir una cuenta bancaria, contratar a un abogado, reservar la propiedad, y gestionar la financiación son pasos clave para asegurar una compra exitosa. Además, es importante considerar los impuestos y gastos adicionales para planificar adecuadamente el presupuesto.

Con la información correcta y la asistencia adecuada, adquirir una propiedad en España puede ser una inversión valiosa y una puerta de entrada a la vida en este hermoso país. Es por tanto que te ofrecemos los servicios de nuestra inmobiliaria en Altea para que obtengas la casa de tus sueños.